业主花钱买70年房获得46年产权(图)

　　“我花钱买70年的房，却只获得46年的衡宇利用权。”前日，刚刚买下dnf免费外挂坡西彭镇帝景豪苑小区1套新房的刘密斯打进本报电话称，她所采办新房的土地利用年限严重“缩水”。

　　购房人投诉：遭遇“缺斤短两”

　　今年1月，刘密斯花28.2万元，在帝景豪苑小区订购了1套利用面积79.82平方米的商品房。

　　刘密斯说，预订房子时，售房部的工作人员明白暗示，该房的土地性质是室第。“按照国家划定，住房的利用年限应该是70年。”她那时只注重房价了，对土地利用年限并没太在意。

　　前不久，刘密斯在翻看购房合同时，意外发现该房的土地利用年限是2056年8月31日到期，掐指1算，土地利用年限只有46年。“还没入住，土地利用年限就缩水了24年，这和买菜缺斤短两有什么两样？那时的感受就是被忽悠了。”

　　刘密斯算了1笔账：衡宇总价28.2万，按照70年算，每年的栖身成本是4000余元；按46年算，每年的成本就是6100余元。

　　开辟商诠释：此为综合用地

　　为何土地利用年限“缩水”了24年？楼盘发卖司理黄家强诠释，会社并没承诺土地利用70年。因为该楼盘有部门商业门面，拿地时是按综合用地报批的，按照国家划定，综合类用地的土地利用年限最高50年。

　　此外，开辟会社取得该地块利用权是在2006年8月，随后分期开辟。12期楼房的开辟花了近4年，刘密斯所买的是第3期。土地利用权是从国家将整块土地出让给开辟商之日起起头计较的，所以刘密斯的房子利用年限又“缩水”4年。

　　黄司理还暗示，依据国家划定，综合土地的出让“最高年限为50年”，并不是“必需为50年”。是以，会社的做法合适划定。

　　记者 程洪川 摄影发帖

　　你注重到土地利用年限吗

　　记者在查询拜访中发现，良多市平易近都不知道商品房的土地利用年限，购房时考虑的是价位、糊口情况以及楼层的凹凸。甚至有的还误认为，房子的土地利用年限是从办结土地证之日起算。

　　近似情况在2手房生意市场同样存在。2手房中介挂牌的房源中，根基没有注明所售衡宇的土地利用年限，只有建成日期。南坪4公里的1家衡宇中介会社1袁姓工作人员暗示，会社没有挂号土地年限，购房者也无人问及。

　　年限“缩水”动了谁的奶酪

　　红眼经博律师事务所律师连毅暗示，土地利用年限“缩水”，给购房者带来的经济损失踪多是隐性的。

　　1是，购房者支出的房款中包含土地出让金，1旦利用年限“缩水”，意味着购房者多缴纳出让金。

　　2是，土地利用年限的“缩水”，直接造成房产价值的缩水。

　　此外，土地利用期满后改建精灵和市场情况的转变存在未知身分，会加年夜隐性损失踪的风险。

　　连律师提醒市平易近，买房时必然要注重审查开辟商的《扶植用地规划许可证》、《扶植用地利用证》和《商品房发卖(预售)许可证》等关头文件，要看清并充实考虑房子的土地性质和利用年限问题，避免不需要的麻烦，明年夜白白买房。

　　释疑1

　　何谓综合用地？

　　市河山局相关负责人诠释，综合用地是指分歧用途的土地(如商业、工业、室第等)所组成的土地。

　　释疑2

　　土地利用年限从何时算起？

　　商品房的土地利用年限是从房地产开辟企业与河山部门签定《土地利用权出让合同》，支出全数土地利用权出让金，领取土地利用证后起头计较。楼盘开辟要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套行动措施等1系列法式，1般来说开辟周期为2~3年。

　　释疑3

　　土地利用年限是几多？

　　《中华人平易近dnf免费外挂国城镇国有土地利用权出让和让渡暂行条例》第102条划定：土地利用权出让最高年限按下列用途确定：(1)栖身用地710年；(2)工业用地510年；(3)教育、外挂、文化、卫生、音乐用地510年；(4)商业、旅游、娱乐用地410年；(5)综合或者其他用地510年。